2030 세대가 아파트를 사들이는 이유

2021-08-03

2030 세대가 아파트를 사들이는 이유



갓 나온 소식

지난 6월 서울 아파트 거래 4240건 가운데 40.7%인 1724건의 매수인은 20대 혹은 30대인 것으로 나타났습니다. 전국 단위로 봐도 매수인이 2030세대인 경우는 29.7%였습니다. 아파트를 산 10명 중 4명이 2030의 젊은 세대였다는 것입니다. 고가 아파트가 많은 강남·서초구 역시 30대 이하 매수 비중이 30%를 육박하는 것으로 나타났습니다. 

소식의 배경

젊은 세대가 아파트를 사는 이유는 가격 때문입니다. 정부는 고점이라 말하고 있지만 가격은 계속 오르고 있습니다. 여러 이유가 있겠지만, 서울과 수도권의 재건축 단지가 끌어올린 집값이 이젠 주변의 중소형 단지에 영향을 끼치고 있습니다. 지난해부터 정부를 비롯한 일부 전문가들은 젊은 층 중심의 '영끌(영혼까지 끌어모으다)'과 '빚투(빚내서 투자하다)'를 걱정했습니다. 하지만 결과적으로 아파트값이 계속 오르면서 '패닉바잉(공황구매·공포매수)'이 아닌 '스마트바잉(똑똑한 구매)'이라는 평가가 많아졌습니다. 젊은 층의 아파트 매입이 늘고 있는 배경입니다.

더 보면 이로운 소식

아파트를 '내돈 내산' 했다면 문제가 없지만, 대출을 받았다면 금리를 눈여겨 봐야 합니다. 올해 안에 기준금리가 오를 가능성이 커졌기 때문입니다. 국내 증권사 19곳이 연내 기준금리 인상을 전망했고, 6곳은 이달 중에도 금리가 오를 것으로 내다봤습니다. 기준금리가 오르면 당장 대출금리가 오릅니다. 영끌이나 빚투한 아파트 매수자들에겐 큰 부담으로 작용할 수밖에 없습니다. 금리 인상으로 인해 부동산 자산가치가 떨어질 가능성도 염두에 둬야 합니다. 


지금 금리 인상을 꼭 생각해야 하는 이유



갓 나온 소식

신규 가계대출 중 변동금리 대출 비중이 81.5%로 나타났습니다. 7년 5개월 만에 가장 높은 수준입니다. 전세대출을 받은 경우도 변동금리 추이를 살펴야 합니다. 전세대출은 만기가 상대적으로 짧아 대부분 변동금리가 적용됩니다. 변동금리 대출 상품은 대출 기간에 적용되는 금리가 시장 상황에 따라서 달라지는 것을 말하는데요. 보통 3개월이나 6개월 주기로 시장의 금리를 평가해 반영됩니다. 마이너스 통장의 경우 금리가 매일 단위로 적용됩니다.

소식의 배경

금리를 주시해야 하는 이유는 크게 3가지입니다. 우선 한국은행은 벌써 수차례 연내 금리 인상 가능성을 내비쳤습니다. 당장 이번 달에 금리 인상을 해도 이상하지 않습니다. 금융권에서는 이달 금리 인상 가능성을 염두에 두고 있는 곳도 많습니다. 두 번째, 기준금리가 오르면 당연히 이자 부담이 커집니다. 주택담보대출이나 신용대출 등 개인대출 금리가 1%포인트 오르면 가계대출 이자는 총 11조 8천억원 늘어나는 것으로 조사됐습니다. 세 번째, 시장금리가 오르고 있습니다. 시중은행들은 이미 대출금리부터 올리고 있고 금리는 코로나 사태 이전으로 돌아간 것으로 조사됐습니다.

더 보면 이로운 소식

이자 상환 부담이 얼마나 커지는지 일괄적으로 계산하기는 어렵습니다. 우대금리 등 대출받는 사람마다 적용되는 조건이 다를 수 있기 때문입니다. 다만 일정 수준의 자산 등을 가정해 1년 사이 금리가 약 0.6%포인트 올라 연 2.57%로 결정됐다고 가정해 보겠습니다. 이런 경우 신용대출로 1억원을 빌린 사람은 지난해 이자 월 200만원을 냈지만 올해는 월 257만원을 내야 하는 것으로 추산됩니다. 


반도체 세계 1위 삼성전자, 주가는 왜 이래



갓 나온 소식

삼성전자 반도체 부문이 197억 달러, 우리 돈 약 22조 7000억 원의 매출을 기록해 인텔을 제치고 2분기 반도체 매출 1위를 기록했습니다. 삼성전자 반도체 부문이 매출에서 인텔을 이긴 것은 2018년 3분기 이후 약 3년 만의 일입니다. 코로나19로 집콕생활이 늘어나면서 가전 수요가 크게 늘었고 가전제품에 탑재되는 반도체 수요가 크게 늘었기 때문입니다. 올해 8만 3000원에서 출발한 삼성전자는 주가는 1월 11일 장중 9만 6800원 최고가를 기록하기도 했습니다. 이런 상승세는 최근 크게 꺾였는데요. 주가는 한 달 넘게 7만 9천 원 수준에서 횡보 중이고 최고가와 비교하면 20% 가까이 하락한 상황입니다.

소식의 배경

주가가 떨어진 가장 큰 원인은 비관적 전망이 우세하기 때문으로 분석됩니다. 시장에서는 코로나19 상황이 점차 나아지고 있고 고객사들의 반도체 재고가 많아지면서 메모리 가격 반도체 오름세가 꺾일 것으로 전망하고 있습니다. 특히 메모리 반도체 최대 수요처라고 할 수 있는 스마트폰 업체 등은 제품 생산 계획을 기존보다 낮추고 있는 것으로 알려졌습니다. 지금은 괜찮지만, 앞으로가 걱정이라는 전망이 주가 상승을 막고 있는 상황입니다.



네이버에 유튜브까지 넘치는 정보에 지치셨나요?

중요한 소식만 쉽고 깊이있게 콕 집어 알려드립니다.

경제전파사의 친절한 경제 🗞

매주 화·목·토 오전 8시 카카오톡으로 받아보세요.

경제전파사 카카오톡 채널 추가하고 
다양한 콘텐츠 소식들을 받아보세요.

(주)이코노믹스 | 대표자 강예지 | 주소 서울특별시 서대문구 연세로2다길 11-3 청년창업꿈터
대표번호 02 - 6265 - 2019 | E-mail hi@earn-it.kr
사업자번호 219 - 87 -01486 | 통신판매업신고 제2020 - 서울서대문 - 1817호
 Hosting by I'MWEB사업자 정보 확인하기

ⓒ ECONOMIX Co. 2021 All rights reserved.