핵심 요약 : 이달 들어 저가 아파트 매매 건수가 급격히 늘어난 것으로 조사. 전국 아파트 매매 계약 가운데 3억 원 이하 건수가 80%를 넘은 것. 이런 가운데 정부는 1억 원 이하 아파트 거래에 대한 집중조사를 벌일 예정.
1. 10명 중 8명, 3억 이하 아파트 샀다
이달 9일 기준 전국 아파트 매매 계약 건수는 1500건으로, 이중 매매가 3억 원 이하 계약은 1250건, 약 83%로 조사됐어요. 10명 중 8명은 3억 원 이하 아파트를 샀다는 뜻이죠. 전국에서 3억 원 이하 아파트를 산 비중은 1~10월까지 월 50~60% 수준이었는데 이달 들어 껑충 뛴 셈이죠. 11월이 아직 3분의 1밖에 지나지 않았기 때문에 이 추세는 이어질 것으로 보여요.
2. 1억 미만 아파트 거래도 최고치
비단 3억 이하 아파트 뿐만이 아니에요. 전국적으로 실거래가 1억 원 아래 아파트의 매수 비중이 34%를 기록해, 올해 월간 최고치를 기록했어요. 9월 약 15%, 10월 약 19%였던 걸 감안하면, 이달 들어 15% 포인트 가깝게 급증한 셈이죠. 비록 수치가 낮긴 하지만 서울도 지난달엔 1.4%를 기록했는데, 이달에는 비중이 4.2%로 3배 가까이 늘었어요. 저가 아파트에 대한 사람들의 관심이 대단하다는 걸 알 수 있어요.
3. 대규모 자금 조달 부담…1억 이하는 세금 혜택
사람들이 저가 아파트에 관심을 갖는 이유는 일단 '어쩔 수 없기 때문'일 거에요. 정부가 가계부채 잡겠다고 금융권 대출을 전부 옥죄는 상황에 대출금리까지 오르고 있으니까요. 자금을 조달하기는 부담스러워졌다는 거죠.
하지만 부동산에 대한 관심은 줄지 않다보니, 상대적으로 접근이 용이한 중저가 아파트에 관심을 갖게 된 것으로 보여요. 여기에 1억 원 이하 주택은 세금 혜택도 받고 있어요. 지난해 7월에 발표된 7·10 대책에서 공시가격 1억 원 이하의 주택이 취득세 중과에서 빠진 이후 매수세가 늘고 있는 상황이에요.
4. 저가 아파트 집중조사?…미묘한 시점
이런 가운데 정부는 공시가격 1억 원 이하 아파트 거래에 대해 집중조사를 벌이기로 했어요. 지난해 7월부터 올해 9월까지 저가 아파트를 매수한 법인이나 외지인 등에 대한 자금조달계획과 매도·매수인, 거래가격 등을 검토해 이상 거래를 가려낸다는 거에요.
그런데 왜 지금일까요? 1~3억 원 아파트 같은 상대적으로 저가인 아파트에 사람들이 관심을 갖게 된 이유는 정부의 대규모 규제에 의한 '풍선효과'인데, 그나마 서민들이 살 수 있는 아파트를 지금 조사하는 이유가 궁금하다고 전문가들은 말하고 있어요.
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핵심 요약 : 이달 들어 저가 아파트 매매 건수가 급격히 늘어난 것으로 조사. 전국 아파트 매매 계약 가운데 3억 원 이하 건수가 80%를 넘은 것. 이런 가운데 정부는 1억 원 이하 아파트 거래에 대한 집중조사를 벌일 예정.
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이달 9일 기준 전국 아파트 매매 계약 건수는 1500건으로, 이중 매매가 3억 원 이하 계약은 1250건, 약 83%로 조사됐어요. 10명 중 8명은 3억 원 이하 아파트를 샀다는 뜻이죠. 전국에서 3억 원 이하 아파트를 산 비중은 1~10월까지 월 50~60% 수준이었는데 이달 들어 껑충 뛴 셈이죠. 11월이 아직 3분의 1밖에 지나지 않았기 때문에 이 추세는 이어질 것으로 보여요.
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비단 3억 이하 아파트 뿐만이 아니에요. 전국적으로 실거래가 1억 원 아래 아파트의 매수 비중이 34%를 기록해, 올해 월간 최고치를 기록했어요. 9월 약 15%, 10월 약 19%였던 걸 감안하면, 이달 들어 15% 포인트 가깝게 급증한 셈이죠. 비록 수치가 낮긴 하지만 서울도 지난달엔 1.4%를 기록했는데, 이달에는 비중이 4.2%로 3배 가까이 늘었어요. 저가 아파트에 대한 사람들의 관심이 대단하다는 걸 알 수 있어요.
3. 대규모 자금 조달 부담…1억 이하는 세금 혜택
사람들이 저가 아파트에 관심을 갖는 이유는 일단 '어쩔 수 없기 때문'일 거에요. 정부가 가계부채 잡겠다고 금융권 대출을 전부 옥죄는 상황에 대출금리까지 오르고 있으니까요. 자금을 조달하기는 부담스러워졌다는 거죠.
하지만 부동산에 대한 관심은 줄지 않다보니, 상대적으로 접근이 용이한 중저가 아파트에 관심을 갖게 된 것으로 보여요. 여기에 1억 원 이하 주택은 세금 혜택도 받고 있어요. 지난해 7월에 발표된 7·10 대책에서 공시가격 1억 원 이하의 주택이 취득세 중과에서 빠진 이후 매수세가 늘고 있는 상황이에요.
4. 저가 아파트 집중조사?…미묘한 시점
이런 가운데 정부는 공시가격 1억 원 이하 아파트 거래에 대해 집중조사를 벌이기로 했어요. 지난해 7월부터 올해 9월까지 저가 아파트를 매수한 법인이나 외지인 등에 대한 자금조달계획과 매도·매수인, 거래가격 등을 검토해 이상 거래를 가려낸다는 거에요.
그런데 왜 지금일까요? 1~3억 원 아파트 같은 상대적으로 저가인 아파트에 사람들이 관심을 갖게 된 이유는 정부의 대규모 규제에 의한 '풍선효과'인데, 그나마 서민들이 살 수 있는 아파트를 지금 조사하는 이유가 궁금하다고 전문가들은 말하고 있어요.
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