핵심 요약 : 정부가 어제(26일) 발표한 가계부채 대책에 따라 내년부터 대출한도가 크게 줄어들 전망. 돈은 갚을 수 있는 만큼만 빌려주겠다는 취지에 따른 것. 내년 대출을 조금이라도 더 받고 싶다면 당장 마이너스통장 한도부터 줄이라는 게 전문가들의 조언.
1. 대출한도 내년부터 대폭 축소
이번 대책의 핵심, 내년부터 총 대출액 2억 원이 넘는 개인은 총부채원리금상환비율, DSR 규제를 적용받아요. 결론부터 말씀드리면 경우에 따라 대출한도가 약 1억 원 줄어들 수 있어요.
예를 들어 연 소득 4000만 원에 대출은 하나도 없는 무주택 세대주가 서울에서 6억 원 규모의 집을 산다고 가정해 볼게요. 지금까지는 같은 조건에서 주택담보대출은 3억 6000만 원까지 가능했고, 신용대출까지 더할 수 있어서 최대 4억 원까지 대출로 충당할 수 있었어요.
내년부터는 집값과 상관없이 총 대출액이 2억 원을 넘으면 DSR 40% 규제가 적용돼요. 연봉 4000만 원을 받는 사람은 연간 갚아야 할 원리금 상환액 1600만 원을 넘길 수 없어요. 월별로 보면 133만 원이죠. 주택담보대출 금리 연 3.5%에 만기를 최장 30년으로 잡으면 받을 수 있는 대출은 3억 원이에요.
개인별 대출 상황을 감안해야겠지만, 경우에 따라 대출한도가 1억 원 줄어들 수 있다는 뜻이에요. 모두 어제(26일) 나온 가계부채 대책 여파에요. 만약 신용대출이나 마이너스 통장을 사용하고 있다면 대출한도는 더 줄어들 수 있어요.
2. 기존 + 신규, 2억 넘으면 규제 대상
기존 대출자는 이번 규제 대상이 아니에요. 이미 받은 대출이 2억 원을 넘는다고 해서 초과 금액을 당장 갚아야 하는 건 아니란 뜻이에요. 다만 기존 대출과 내년에 받을 새로운 대출을 합해 2억 원이 넘으면 이번 규제 대상에 포함돼요. 이미 총 대출액 2억 원 이상을 받은 사람이 내년 1월에 새로 가계대출을 신청한다면 DSR 40% 규제를 받는 거죠.
3. 마통 한도 줄이고 불필요한 대출 빨리 상환
대출은 돈을 빌리는 사람마다 조건이 달라서 빌릴 수 있는 액수가 다르다는 걸 감안해야 해요. 하지만 확실한 건 대출한도가 크게 줄어든다는 점이죠. 그럼에도 대출을 받아 내 집 마련을 하려는 분은 어떻게 해야 할까요?
전문가들은 당장 마이너스 통장 한도를 줄이고 급하지 않은 대출 역시 빨리 갚으라고 조언하고 있어요. 총량에 따라 개인별 대출한도가 결정되기 때문이죠. 그러면서 이번 대책이 고소득층보다는 저소득층이나 주택 실수요자들에게 타격이 더 클 것이라고 분석하고 있어요.
4. 전세대출 역시 규제 대상될 수도
정부는 이번 대책을 통해 가계부채를 안정화 시키지 못하면 내년엔 전세대출도 DSR 규제에 포함시키기로 했어요. 가계대출 총량관리 목표치를 4~5%로 정해놓고 목표를 달성하지 못하면 전세대출도 고삐를 죄겠다는 거에요. 이번 규제에서 전세대출이 빠진 이유는 서민 실수요자들이 직격탄을 맞을 수도 있다는 지적 때문이었는데요. 실수요자들 때문에 전세값이 오른 건 아닌데, 플랜B를 시행한다면 보다 현실을 반영했으면 좋겠어요.
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1. 대출한도 내년부터 대폭 축소
이번 대책의 핵심, 내년부터 총 대출액 2억 원이 넘는 개인은 총부채원리금상환비율, DSR 규제를 적용받아요. 결론부터 말씀드리면 경우에 따라 대출한도가 약 1억 원 줄어들 수 있어요.
예를 들어 연 소득 4000만 원에 대출은 하나도 없는 무주택 세대주가 서울에서 6억 원 규모의 집을 산다고 가정해 볼게요. 지금까지는 같은 조건에서 주택담보대출은 3억 6000만 원까지 가능했고, 신용대출까지 더할 수 있어서 최대 4억 원까지 대출로 충당할 수 있었어요.
내년부터는 집값과 상관없이 총 대출액이 2억 원을 넘으면 DSR 40% 규제가 적용돼요. 연봉 4000만 원을 받는 사람은 연간 갚아야 할 원리금 상환액 1600만 원을 넘길 수 없어요. 월별로 보면 133만 원이죠. 주택담보대출 금리 연 3.5%에 만기를 최장 30년으로 잡으면 받을 수 있는 대출은 3억 원이에요.
개인별 대출 상황을 감안해야겠지만, 경우에 따라 대출한도가 1억 원 줄어들 수 있다는 뜻이에요. 모두 어제(26일) 나온 가계부채 대책 여파에요. 만약 신용대출이나 마이너스 통장을 사용하고 있다면 대출한도는 더 줄어들 수 있어요.
2. 기존 + 신규, 2억 넘으면 규제 대상
기존 대출자는 이번 규제 대상이 아니에요. 이미 받은 대출이 2억 원을 넘는다고 해서 초과 금액을 당장 갚아야 하는 건 아니란 뜻이에요. 다만 기존 대출과 내년에 받을 새로운 대출을 합해 2억 원이 넘으면 이번 규제 대상에 포함돼요. 이미 총 대출액 2억 원 이상을 받은 사람이 내년 1월에 새로 가계대출을 신청한다면 DSR 40% 규제를 받는 거죠.
3. 마통 한도 줄이고 불필요한 대출 빨리 상환
대출은 돈을 빌리는 사람마다 조건이 달라서 빌릴 수 있는 액수가 다르다는 걸 감안해야 해요. 하지만 확실한 건 대출한도가 크게 줄어든다는 점이죠. 그럼에도 대출을 받아 내 집 마련을 하려는 분은 어떻게 해야 할까요?
전문가들은 당장 마이너스 통장 한도를 줄이고 급하지 않은 대출 역시 빨리 갚으라고 조언하고 있어요. 총량에 따라 개인별 대출한도가 결정되기 때문이죠. 그러면서 이번 대책이 고소득층보다는 저소득층이나 주택 실수요자들에게 타격이 더 클 것이라고 분석하고 있어요.
4. 전세대출 역시 규제 대상될 수도
정부는 이번 대책을 통해 가계부채를 안정화 시키지 못하면 내년엔 전세대출도 DSR 규제에 포함시키기로 했어요. 가계대출 총량관리 목표치를 4~5%로 정해놓고 목표를 달성하지 못하면 전세대출도 고삐를 죄겠다는 거에요. 이번 규제에서 전세대출이 빠진 이유는 서민 실수요자들이 직격탄을 맞을 수도 있다는 지적 때문이었는데요. 실수요자들 때문에 전세값이 오른 건 아닌데, 플랜B를 시행한다면 보다 현실을 반영했으면 좋겠어요.
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